01 規(guī)劃驗線

· 驗收條件

工程所在場地達到“三通一平”條件，建設單位委托有資質測繪機構放線，并出具《建設工程測量成果報告書》。

· 驗收程序

建設單位在施工前向規(guī)劃行政主管部門提交填寫完整的《建設工程驗線申請表》（附《建設工程測量成果報告書》），規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場進行查驗，獲得許可后，方能進行后續(xù)施工。

02 規(guī)劃驗收

· 驗收條件

建設工程主體和外立面完成，建設單位委托有資質測繪機構測繪，并出具《建設工程竣工測量成果報告書》，室外道路、管網、園林綠化已完成。

· 驗收程序

1）建設單位或者個人按照建設工程規(guī)劃許可證證件批準的內容，全面完成各項建設和環(huán)境建設之后，填寫《建設工程規(guī)劃驗收申報表》，按規(guī)定向規(guī)劃行政主管部門申請規(guī)劃驗收。

2）規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場進行查驗，經驗收合格的，規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可證件附件上簽章。

03 電梯驗收

· 驗收條件

電梯安裝、改造、重大維修完畢并經施工單位自檢合格。

· 驗收程序

1）電梯使用單位持核準的開工報告和有關資料向檢驗機構提出驗收申請檢驗。電梯檢驗檢測機構應當自接到檢驗申請之日起10個工作日內安排檢驗。

2）電梯安裝、改造完畢并經檢驗合格后，由安全監(jiān)察機構辦理注冊登記手續(xù)，發(fā)給電梯安全檢驗合格標志。

04 消防驗收

· 驗收條件

室內防火分區(qū)（含封堵）、防火（卷簾）門、消火栓、噴淋（氣體）滅火、消防指示燈、消防報警、電氣等系統(tǒng)完成聯(lián)動調試，室外幕墻防火構造、庭院環(huán)形路、室外接合器等完成，并自檢合格。建設單位委托有資質消防檢測機構檢測，并出具消防檢測報告書。

· 驗收程序

1）建設單位申請消防驗收應當提供下列材料：

A. 建設工程消防驗收申報表；

B. 工程竣工驗收報告；

C. 消防產品質量合格證明文件；

D. 有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證；

E. 消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；

F. 施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件；

G. 其他依法需要提供的材料。

2）當地公安消防機構進行現(xiàn)場消防驗收，驗收合格的，出具消防認可文件。

05 人防驗收

· 驗收條件

地下人防工程已完成通風、燈具、人防門安裝，并自檢合格，如：人防工程室外口及 " 三防設備 " 不具備條件，可出具緩建證明及暫不安裝證明。

· 驗收程序

建設單位組織竣工驗收，提前7天書面通知當地人防工程質量監(jiān)督機構或人民防空主管部門參與監(jiān)督，驗收合格后15天內向工程所在地的縣級以上人民防空主管部門備案。

06 室內環(huán)境驗收

· 驗收條件

1）室內裝飾完成設計內容，建設單位委托有資質環(huán)境檢測機構，并簽定合同；

2）民用建筑工程室內環(huán)境中游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）濃度檢測時，對采用集中空調的民用建筑工程，應在空調正常運轉的條件下進行；對采用自然通風的民用建筑工程，檢測應在對外門窗關閉1h后進行；

3）民用建筑工程室內環(huán)境中氡濃度檢測時，對采用集中空調的民用建筑工程，應在空調正常運轉的條件下進行；對采用自然通風的民用建筑工程，檢測應在對外門窗關24h后進行。

· 驗收程序

建設單位委托有資質環(huán)境檢測機構現(xiàn)場檢測，并出具《室內環(huán)境污染物濃度檢測報告》。

07 建筑節(jié)能驗收

· 驗收條件

1）承包單位已完成施工合同內容，且各分部工程驗收合格。

2）外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測應在監(jiān)理（建設）人員見證下取樣，委托有資質的檢測機構實施。

3）采暖、通風與空調、配電與照明工程安裝完成后，應進行系統(tǒng)節(jié)能性能的檢測，且應有建設單位委托具有相應檢測資質的檢測機構檢測并出具檢測報告。

· 驗收程序

1）民用建筑工程竣工驗收前，建設單位應組織設計、施工、監(jiān)理單位對節(jié)能工程進行專項驗收，并對驗收結果負責，提前3天通知市墻革節(jié)能辦到場監(jiān)督。

2）驗收合格后10個工作日內辦理備案，備案時建設單位需提交下列材料：

A. 《民用建筑節(jié)能備案表》；

B. 民用建筑節(jié)能專項驗收報告；

C. 新型墻體材料專項基金繳納憑證；

D. 新型墻體材料認定證書復印件。

08 無障礙設施驗收

· 驗收條件

完成設計圖紙無障礙設施內容，并自檢合格。

· 驗收程序

新建、擴建和改建建設項目的建設單位在組織建設工程竣工驗收時，應當同時對無障礙設施進行驗收。未按規(guī)定進行驗收或者驗收不合格的，建設行政主管部門不得辦理竣工驗收備案手續(xù)。

09 供電驗收

· 驗收條件

施工、供貨單位按照供電企業(yè)審核受送電裝置設計圖紙內容完成，并自檢合格；簽定《供電用電合同》。

10 燃氣驗收

· 驗收條件

施工、供貨單位按照供燃氣設計圖紙內容完成，并自檢合格；簽定《供氣用氣合同》。

11 供水驗收

· 驗收條件

經批準的中水設施已聯(lián)合調試、運轉正常，生產給水系統(tǒng)管道已安裝完成，并已沖洗和消毒；建設單位委托有資質水樣檢測部門取樣檢驗，并出具《水質檢測報告》；簽定《供水用水合同》。

12 防雷驗收

· 驗收條件

接地、屋面、幕墻、金屬門窗避雷系統(tǒng)完成設計內容，并自檢合格；建設單位委托相應資質的防雷檢測單位出具的檢測報告。

· 驗收程序

1）防雷裝置竣工驗收應當提交以下材料：

A.《防雷裝置竣工驗收申請書》；

B.《防雷裝置設計核準書》；

C. 防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質證和資格證書；

D. 由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢測資質的檢測機構出具的《防雷裝置檢測報告》；

E. 防雷裝置竣工圖等技術資料；

F. 防雷產品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產品測試機構出具的測試報告。

2）許可機構辦結有關驗收手續(xù)，防雷裝置經驗收合格的，頒發(fā)《防雷裝置驗收合格證》。

13 工程檔案預驗收

· 驗收條件

承包單位已完成圖紙和施工合同內容，且各分部工程驗收合格，按照暫行辦法要求工程資料（含竣工圖）準確、完整。

· 驗收程序

1）建設單位、監(jiān)理單位、總包單位按照歸檔分工分別編制《基建文件卷》、《監(jiān)理文件卷》及《施工文件卷》，各分包單位編制各自合同范圍內工程內容的《施工文件卷》，提交總包單位匯總；其中：竣工圖由總包單位繪制，或建設單位另行委托其他單位完成；

2）建設單位匯總各單位資料，形成初步《建設工程竣工檔案》，在組織工程竣工驗收前，提請城建檔案館對工程檔案進行預驗收，并出具《建設工程竣工檔案預驗收意見》。

工程驗收是建筑工程企業(yè)交付過程中的重要環(huán)節(jié)，驗收過程必須遵循驗收規(guī)范和流程，除了需要具備專業(yè)的知識和能力，還需具備科學的工程驗收管理能力。借助信息化工程項目管理軟件系統(tǒng)，可實現(xiàn)工程建設過程中全流程的項目管理，不僅涵蓋工程投標管理、立項管理、合同管理、施工管理、成本管控、資金管控等功能，也讓工程驗收數據及時錄入、匯總，上報，讓驗收環(huán)節(jié)可視化，為企業(yè)提高管理效率。

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